南加州专业房产经纪人
美国现在水电费好贵！该如何节约？
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问：水电及暖气费用都在上涨，请问有什么办法压低成本？
答：最重要的是确实估算每月水、电、上网等费用，这些项目都是基本开销，容易被忽略，却会显著增加生活费用，尤其1月能源价格较一年前大涨27%、通货膨涨率达到40年来最高水准，负担更重。
估算成本时，不妨参考专家三大建议，包括针对电缆(cable)、电和空调制订务实预算、向相关人士提出正确问题以尽可能精准预估费用、将其他变量纳入考量。
第一项：针对有线电视、电和空调制订务实预算
信用咨询机构建议以年收入5%到10%推估公用事业预算。
搬家资源网站Move.org指出，公寓租户每月应为电缆、电和天然气等公用事业至少准备240美元预算。
根据Move.org，独栋房子公用事业预算每月应接近400美元，分别是电费114.44美元、天然气63.34美元、水费70.93美元、垃圾和回收费14.03美元、宽带电缆59.99美元和串流媒体服务47.43美元。总共370 美元。
这些数字是平均值，每个人实际花费与居住州、住在独栋房或者公寓息息相关，如今飙升的燃料价格也会推升水电费。
电：所有公用事业中，电力费用最多，帐单金额将根据能源价格、季节和使用情况而变动；为避免电费帐单出现惊人数字，可采“等额计费”(equal billing)或称“预算计费”(budget billing)、“余额计费”(balance billing) 、“均等计费”(even billing)，每月支付相同费用，年底结算若须补缴可年底额外付款、或转记入来年1月帐单。（公用事业公司将过去一年电费总额除以12推算每月金额）
暖气和空调：天然气涨价导致冬天电费和取暖费惊人飙。根据消费者物价指数，1月电力比上个月上涨4.2%，创2006年以来最大单月涨幅，较前一年同期上涨10.7%。1 月家庭燃气较前一个月下降 0.5%，自 2021 年 1 月以来上涨近23.9%。
网络和电缆：上网速度加快导致帐单金额增加。Move.org 研究显示，25Mbps网速平均月费35美元，100 Mbps 网速月费增至47美元、1000Mbps更增至77美元。
可选用较慢网速以降低成本，假如不常播放电影或玩视频游戏，网速慢一点也无妨；假如预算吃紧却非得选用高网速，可能需要考虑放弃有线电视和串流媒体来省钱。
第二项：向相关人士提出正确问题以尽可能精准预估费用
直接向相关人士询问可免预测公用事业费用。
第一类询问对象是房地产经纪人。即将搬家、而且没有机会与前屋主交谈，可询问房地产经纪人，经纪人可向卖方经纪人索取公用事业费用纪录，也可查看类似的房屋年度公用事业费用并据以提供合理预估。
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第二类对象是电力公司、自来水公司、废物管理公司等；芝加哥公寓管理业者Downtown Apartment Company联合创办人兼租赁总监里奥斯(Ericka Rios)举例，可致电当地有线电视供应商以推估网络和有线电视服务费用，另可联系电力公司，请求提供类似房屋和公寓的电费数据。
第三类对象是房东或公寓经理。里奥斯说，许多新公寓社区意识到公用事业是新入住居民的关心重点，根据单位面积将水电等公用事业费用计入租金，许多公寓社区将主要公用事业费用如供暖、空调、燃气、水、垃圾清理等包含在同一月费中，省得住户猜测，电、上网和电缆费用不包括在内 。
第三项：将其他变量纳入考量
影响公用事业成本的其他要素包括居住地点、屋龄、电器新旧程度。
地点：高成本地区的公用事业费用较贵。根据美国能源消息署(U.S. Energy Information Administration)2021年数据，全国平均零售电价为每千瓦13.75美分。北达科他州和阿拉巴马州电费最便宜，单位电费各9.35美分和9.79美分，夏威夷最贵，每单位35.57美分，主因是夏威夷大部分电力由进口石油燃料产生。
屋龄：老房子水电费较高。隔热不佳、外面空气易渗入导致取暖费用高于平均；针对管道，如果管道旧且泄漏，水费可能变高。
电器新旧程度：纽约市Warburg Realty房产经纪人托塔罗(Christopher Totaro)说，旧电器会增加费用；他建议买能源之星(Energy Star)电器，有年度使用成本估算，也建议改用LED灯泡、通过第三方供应商购买能源、安装可程序化恒温器或智能型恒温器，借此每年节省至少10%成本。
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问：水电及暖气费用都在上涨，请问有什么办法压低成本？
答：最重要的是确实估算每月水、电、上网等费用，这些项目都是基本开销，容易被忽略，却会显著增加生活费用，尤其1月能源价格较一年前大涨27%、通货膨涨率达到40年来最高水准，负担更重。
估算成本时，不妨参考专家三大建议，包括针对电缆(cable)、电和空调制订务实预算、向相关人士提出正确问题以尽可能精准预估费用、将其他变量纳入考量。
第一项：针对有线电视、电和空调制订务实预算
信用咨询机构建议以年收入5%到10%推估公用事业预算。
搬家资源网站Move.org指出，公寓租户每月应为电缆、电和天然气等公用事业至少准备240美元预算。
根据Move.org，独栋房子公用事业预算每月应接近400美元，分别是电费114.44美元、天然气63.34美元、水费70.93美元、垃圾和回收费14.03美元、宽带电缆59.99美元和串流媒体服务47.43美元。总共370 美元。
这些数字是平均值，每个人实际花费与居住州、住在独栋房或者公寓息息相关，如今飙升的燃料价格也会推升水电费。
电：所有公用事业中，电力费用最多，帐单金额将根据能源价格、季节和使用情况而变动；为避免电费帐单出现惊人数字，可采“等额计费”(equal billing)或称“预算计费”(budget billing)、“余额计费”(balance billing) 、“均等计费”(even billing)，每月支付相同费用，年底结算若须补缴可年底额外付款、或转记入来年1月帐单。（公用事业公司将过去一年电费总额除以12推算每月金额）
暖气和空调：天然气涨价导致冬天电费和取暖费惊人飙。根据消费者物价指数，1月电力比上个月上涨4.2%，创2006年以来最大单月涨幅，较前一年同期上涨10.7%。1 月家庭燃气较前一个月下降 0.5%，自 2021 年 1 月以来上涨近23.9%。
网络和电缆：上网速度加快导致帐单金额增加。Move.org 研究显示，25Mbps网速平均月费35美元，100 Mbps 网速月费增至47美元、1000Mbps更增至77美元。
可选用较慢网速以降低成本，假如不常播放电影或玩视频游戏，网速慢一点也无妨；假如预算吃紧却非得选用高网速，可能需要考虑放弃有线电视和串流媒体来省钱。
第二项：向相关人士提出正确问题以尽可能精准预估费用
直接向相关人士询问可免预测公用事业费用。
第一类询问对象是房地产经纪人。即将搬家、而且没有机会与前屋主交谈，可询问房地产经纪人，经纪人可向卖方经纪人索取公用事业费用纪录，也可查看类似的房屋年度公用事业费用并据以提供合理预估。
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第二类对象是电力公司、自来水公司、废物管理公司等；芝加哥公寓管理业者Downtown Apartment Company联合创办人兼租赁总监里奥斯(Ericka Rios)举例，可致电当地有线电视供应商以推估网络和有线电视服务费用，另可联系电力公司，请求提供类似房屋和公寓的电费数据。
第三类对象是房东或公寓经理。里奥斯说，许多新公寓社区意识到公用事业是新入住居民的关心重点，根据单位面积将水电等公用事业费用计入租金，许多公寓社区将主要公用事业费用如供暖、空调、燃气、水、垃圾清理等包含在同一月费中，省得住户猜测，电、上网和电缆费用不包括在内 。
第三项：将其他变量纳入考量
影响公用事业成本的其他要素包括居住地点、屋龄、电器新旧程度。
地点：高成本地区的公用事业费用较贵。根据美国能源消息署(U.S. Energy Information Administration)2021年数据，全国平均零售电价为每千瓦13.75美分。北达科他州和阿拉巴马州电费最便宜，单位电费各9.35美分和9.79美分，夏威夷最贵，每单位35.57美分，主因是夏威夷大部分电力由进口石油燃料产生。
屋龄：老房子水电费较高。隔热不佳、外面空气易渗入导致取暖费用高于平均；针对管道，如果管道旧且泄漏，水费可能变高。
电器新旧程度：纽约市Warburg Realty房产经纪人托塔罗(Christopher Totaro)说，旧电器会增加费用；他建议买能源之星(Energy Star)电器，有年度使用成本估算，也建议改用LED灯泡、通过第三方供应商购买能源、安装可程序化恒温器或智能型恒温器，借此每年节省至少10%成本。
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本文由资深地产经纪人June 六月杨推荐
